饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zh雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗èng)策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期(qī)较长(z雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗hǎng)，具有(yǒu)非常(cháng)强的(de)专业(yè)性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关(guān)部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的(de)重(zhòng)点，将是对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不(bù)低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下(xià)发(fā)的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的(de)规定(dìng)：“少数特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗市(shì)落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付(fù)一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的(de)基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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