刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个(gè)工作子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的(de)意义在于(yú)为(wèi)现代(dài)国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市场(chǎng)和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域(yù)不(bù)动产状况子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思(kuàng)的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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