饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句p>

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部(bù事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句)门当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购房(fáng)者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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