楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取大冤种什么意思，大冤种是骂人吗规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(b大冤种什么意思，大冤种是骂人吗ěn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)大冤种什么意思，大冤种是骂人吗暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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