一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思 alt="刚(gāng)刚，一线城(chéng)市“核弹级”调(diào)控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思