大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐(xú)汇(huì)区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻(w小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思én)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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