豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，士官生是什么意思，大学士官生是什么原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)士官生是什么意思，大学士官生是什么到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 士官生是什么意思，大学士官生是什么