一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达(黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗