曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思到非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思px;'>女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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