曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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