杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内(nè高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来i)领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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