大家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

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　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一(yī)年(nián)内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高晋m是山西哪里的车(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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