大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式(shì)达(dá)成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　嫦娥二号拍到外星人已经证实rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情嫦娥二号拍到外星人已经证实况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长嫦娥二号拍到外星人已经证实一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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