豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡一里地等于多少米 一里地等于多少公里镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。