OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所(suǒ)回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价(jià)格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格(gé)是(shì)不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品具备一(yī)定的(de)投资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对(duì)此表示(shì)，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息(xī)的第一(yī)时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租(zū)户(hù)还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时(shí)间(jiān)。

周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多(duō)平(píng)的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以一千平的(de)面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成(chéng)了(le)一家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥(huī)协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以做得(dé)更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释>

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开发的(de)储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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