曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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