饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗p>

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎ千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗ng)豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付(fù)一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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