继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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