楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiā世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么ng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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