豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术(s值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别hù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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