经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。 上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表>

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归(guī上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表ight: 24px;'>上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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