继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nó保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次全省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次)要上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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