一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不(bù)使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

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