刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出(chū)将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)表示我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立(lì)了不(bù)动产登记(jì)制度。该制度下，从(cóng)房到(dào)地、从(cóng)城(chéng)到(dào)乡、从(cóng)局部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构(gòu)建了系(xì)统全(quán)面(miàn)的产权(quán)登记(jì)制度。其对于整(zhěng)合房地产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记”可以理解(ji纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同ě)为全国(guó)房产信息实(shí)现了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地(dì)产税(shuì)等工作(zuò)开展会更(gèng)加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程序的登记，纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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