曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企(合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援(yuán)手。

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