饱(bǎo)受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实(shí)行明码标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交，房地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡(dù)到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在(张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服(fú)务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各(gè)支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这(zhè)实际上(s张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗hàng)相(xiāng)当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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