大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了(le)了(le)，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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