继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳g>又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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