从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地二手索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(j索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的ià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房(fán索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的g)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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