从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃(y建军是哪一年uè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住建军是哪一年宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(建军是哪一年miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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