从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场引社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而(ér)制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划(h社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀uà)的(de)原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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