经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》fāng)面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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