楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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