过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因(yīn)被要求强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临(lín)调整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大(dà)学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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