从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名(m当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗íng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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