楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用贵妇膏晚上用还是白天用新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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