经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房(f第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手áng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(sh第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手èn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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