曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿挂出(chū)来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到(dào)了(le)4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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