继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复下共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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