继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖学生党如何自W，如何自我安抚北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏学生党如何自W，如何自我安抚泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提学生党如何自W，如何自我安抚(tí)高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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