杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回美国总统奥巴马几岁(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)美国总统奥巴马几岁挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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