楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(b咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉ù)过，热(rè)点恒(héng咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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