一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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