上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“1km等于多少米 1km是不是1公里一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、1km等于多少米 1km是不是1公里战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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