曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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