楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(y板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示uē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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