继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内180kg等于多少斤 180kg等于多少磅进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和180kg等于多少斤 180kg等于多少磅资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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