大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，科兴是美国的还是中国的或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线科兴是美国的还是中国的城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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