豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为(w杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介èi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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