大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人(rén)都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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